Ghid taxe notariale la vânzarea unui apartament în 2026
Una dintre întrebările frecvente ale celor care vând un apartament este: „cât o să mă coste la notar?". Răspunsul depinde de valoarea imobilului și de grila notarială în vigoare pentru județul respectiv.
Cum se calculează onorariul notarial
Onorariile notarilor publici din România sunt reglementate printr-o normă care stabilește un procent din valoarea tranzacției, cu praguri diferite în funcție de valoare — cu cât valoarea e mai mare, cu atât procentul aplicat scade.
Valoarea folosită la calcul nu este neapărat prețul de vânzare, ci valoarea minimă stabilită prin grila notarială pentru zona și tipul imobilului — de aceea contează în ce zonă (A, B, C sau D) se încadrează imobilul.
Ce alte costuri mai apar
Pe lângă onorariul notarial propriu-zis, la vânzare mai poate apărea:
- Cadastru și carte funciară, dacă imobilul nu are deja documentația în regulă — se fac în sistem integrat, printr-o singură procedură care acoperă atât întocmirea documentației cadastrale, cât și intabularea/înscrierea în cartea funciară, deci un singur cost pentru amândouă
Certificatul fiscal necesar la notar nu implică niciun cost — se eliberează gratuit de către primărie.
De ce contează un calculator
Pentru că formula ține cont de praguri și procente diferite, un calcul manual e greu de făcut corect fără să cunoști în detaliu grila notarială actuală. Un calculator dedicat, actualizat conform normei în vigoare, îți dă o estimare realistă în câteva secunde, înainte să mergi efectiv la notar.